Деньги прямо сейчас
Покупка или аренда. Что делать, если хочется за город
8 Сентября 2017

Покупка или аренда. Что делать, если хочется за город

Лес, близость реки, чистый воздух и прочие прелести загородной жизни заставляют даже самых активных сторонников проживания в квартирах то и дело обращать внимание на объявления о продаже домов и коттеджей, находящихся за чертой мегаполиса.

Вариантов, как можно обрести загородную недвижимость, три. Но о строительстве мы рассуждать не будем – как правило, люди, которые начинают долгий и весьма дорогостоящий процесс стройки, отлично знают, чего хотят, и собираются использовать земельный участок и здания на нем очень-очень долго.

А вот о выборе между покупкой и арендой стоит серьезно задуматься. Разберемся с вопросами: когда лучше покупать дом и как сдать дачу в аренду на лет?

Цены на жилье падают за городом, но это не помогает

Загородная недвижимостьСогласно данным аналитического отдела компании «Инком-недвижимость», уровень удешевления составляет 10-15% в год. Эта цифра актуальна как для элитного сегмента, так и для коттеджей комфорт-класса. Впрочем, если обратить внимание на загородные дома самой низкой ценовой категории, картина будет примерно той же.

Причин для снижения цен несколько:

  • уменьшение покупательной способности населения;
  • нежелание вкладывать большие суммы денег в недвижимость в условиях нестабильной экономической ситуации;
  • несоответствие между спросом и предложением.

На последнем пункте стоит остановиться подробней. Рынок загородной недвижимости не слишком велик и чтобы понять как правильно покупать дом все предложения, можно разделить (разумеется, условно) на несколько групп:

  1. Дома, изначально построенные под продажу (коттеджные и таунхаусные поселки «от застройщика»).
  2. Старые здания, дешевые, но требующие капитального ремонта или вовсе перестройки.
  3. Качественные, современные дома с хорошим ремонтом (сразу оговоримся: их минимум).
  4. Дома и коттеджи, построенные 10-15 лет назад, с устаревшей отделкой и «лишними» помещениями: бильярдными, кинотеатрами и т.д.

Рынок состоит из 2 и 4 пунктов более, чем наполовину. Причем если с дешевыми домами все понятно – покупают их либо ради удачного местоположения, либо в условиях ограниченности в средствах, то здания из 4-й категории на первый взгляд выглядят неплохо. Но продаются они не очень активно. Причина тому – довольно высокая стоимость, которая является невыгодной из-за старого ремонта и большого количества нежилых комнат. Содержать такое здание дорого, и затраты попросту нерациональны. Особенно если человек, желающий обзавестись коттеджем на природе, не планирует переезжать туда насовсем.

Все вышеперечисленное привело к стагнации рынка. Продавцы, изначально выставляющие немалую цену, видя отсутствие покупателей идут на уступки, делают скидки, причем немалые: дом, изначально продающийся за 7-8 миллионов рублей, можно купить за 5-6. В настоящее время предпосылок к существенному изменению ситуации не видно, и момент для покупки неплохой – потенциальный покупатель получает и адекватные (ну, более адекватные, чем обычно) цены, и широкий выбор вариантов.

Тем не менее, количество сделок купли-продажи падает, а вот аренды наоборот растет.

Переехать на лето: почему жилье предпочитают снимать?

Покупать здание, где вы будете проводить от силы 5 месяцев в году (и те с перерывами) нет смысла. С очень высокой долей вероятности расходы просто не окупятся.

Экономисты и специалисты по недвижимости для определения целесообразности приобретения пользуются специальным понятием — P/R (от price-to-rent) ratio. То есть, соотносят цену недвижимости со стоимостью ее аренды за год. Расходы на ремонт и обслуживание при этом не учитываются.

Если показатель колеблется в районе 1-15, приобретение оправдано, если он превышает 15, стоит серьезно задуматься, нужно ли вам жилье, которое окупится спустя очень долгое время (а ведь помимо денег, уплаченных за покупку, будут и другие траты: отделка, мебель, мелкий ремонт...).

Как посчитать?

Аренда дома на летоНапример, вы хотите купить коттедж за 7 миллионов рублей. Его арендная стоимость (примерная) составляет 45 тысяч в месяц. Делим 7 миллионов на 540 тысяч (45×12 месяцев), получаем 12.9. P/R ratio выглядит очень прилично. Но что, если вы не будете жить в коттедже весь год? Загородный отдых на большей части России приятен с мая по сентябрь, то есть, в течение 5 месяцев. Пересчитаем показатель, исходя из этого. Делим те же 7 миллионов на 225 (45×5 месяцев) и получаем P/R ratio, равный 31. В таком контексте покупка выглядит совершенно нерациональной.

Впрочем, это не единственная причина, по которой аренда является более предпочтительным вариантом. Снимая дачу, коттедж или таунхаус, вы можете каждый год менять место проживания, наслаждаясь новизной. Кроме того, вы самостоятельно определяете, сколько денег хотите потратить в конкретный период времени – снять дом можно и подешевле, а вот при наличии собственного загородного жилья сократить расходы на его содержание никак не удастся.

Более того, вы очень существенно экономите на текущих расходах. Если что-то ломается или работает не так, как должно, или в доме внезапно начинает течь крыша, вы не чините это самостоятельно. Вместо этого достаточно сделать один звонок арендодателю, и он займется решением бытовых сложностей самостоятельно.

Ни покупка, ни аренда вам пока не по плечу из-за финансовых сложностей? Займы по паспорту помогут разобраться с ними в считанные минуты.

Читайте также:

Возврат к списку